Boddelenweg 3, 8896 KG Hoorn

TE KOOP!; Een voor paardenliefhebbers uniek object, deze in de polder van Hoorn gelegen vrijstaande woonboerderij met twee inpandige recreatieappartementen én paardenstal op een ruim perceel van maar liefst 10.549 m2 eigen grond. Optioneel te koop een extra perceel grasland, grootte 8.960 m², gesitueerd, aansluitend ten Oosten van het woonboerderij. De woonboerderij beschikt over een woongedeelte bestaand uit een woonkamer, keukenruimte, slaapkamer met badkamer ensuite op de begane grond. Op de verdieping 2 ruime slaapkamers, elk met een eigen douchegelegenheid en toilet en een zeer ruime bergzolder. De woning heeft aan de achterzijde een stenen garage en een paardenstal met 4 boxen. De garage is vanuit de keuken te bereiken via een vaste overkapping. Aan de voorzijde van de woonboerderij bevinden zich 2 identieke recreatieappartementen elk met een woonkamer met openkeukenopstelling, bijkeuken, badkamer en op de verdieping 2 slaapkamers en een badkamer.

WOONHUIS
Via de entree is er toegang tot de hal. De hal biedt toegang aan de keuken, de kantoor/werkkamer en de woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de slaapkamer met badkamer ensuite, met ligbad en aparte douche. Via de keuken is er toegang tot een vaste overkapping, te gebruiken als bijkeuken. Deze ruimte biedt toegang tot de aangebouwde stenen garage. Via de schuifdeuren in de aanbouw is er toegang tot de achterkant van het perceel, waar zich de paardenstal bevindt.

Hal, afmeting ca. 1.58/2.58 x 6.22m.
Keuken, afmeting ca. 3.20 x 5.70m.
Kantoor/werkkamer, afmeting ca. 2.25 x 3.15m.
Woonkamer, afmeting ca. 3.50 x 5.30m.
Slaapkamer 1, afmeting ca. 3.60 x 3.70m.
Badkamer, afmeting ca. 2.85 x 3.60m.
Overkapping, afmeting ca. 3.30 x 5.30m.

APPARTEMENTEN
Beide appartementen zijn gespiegeld en identiek aan elkaar. De beschrijving en de maten gelden voor beide appartementen.
De appartementen zijn via een eigen ingang te bereiken. Vanuit de hal is er toegang tot de berging, de bijkeuken met deur naar het toilet, de badkamer en de woonkamer met open keuken.

Woonkamer/keuken, afmeting ca. 6.15 x 5.15/6.15m.
Berging, afmeting ca. 2.00 x 3.55m.
Wasruimte, afmeting ca.1.38 x 2.85 m.
Badkamer (1), afmeting ca. 1.30x 2.60 / 1.00 x 1.20m.

WOONHUIS
Via de trapopgang in de hal komt u uit op de overloop. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een apart toilet en een aparte doucheruimte.

Slaapkamer 2, afmeting ca. 3.00 x 5.66 m.
Slaapkamer 3, afmeting ca. 3.08 x 5.66 m.

APPARTEMENTEN
Via de trapopgang vanuit de woonkamer komt u uit op de overloop. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, douche gelegenheid en toilet.

Slaapkamer 1, afmeting ca. 3.25 x 4.60 m.
Slaapkamer 2, afmeting ca. 4.05 x 4.60 m.
Badkamer (2), afmeting ca. 1.55 x 1.60 m.

Maten zijn gemeten op 1.50 m hoogte.

Boven de gehele boerderij bevindt zich een ruime bergzolder. Deze is te bereiken via een vaste trap op de overloop vanaf de eerste verdieping van het woonhuis.

De appartementen zijn aan de voorzijde van het pand gelegen en hebben beide een ruime tuin op het westen.

Optioneel te koop een perceel grasland, grootte 8.960 m², gesitueerd aansluitend ten Oosten van het woonhuis.
Oplevering in onderling overleg, op korte termijn bespreekbaar. Vrijj van recreatieve verhuur verplichtingen.
Notaris keuze aan verkoper, te weten; Notariskantoor Pauwe te Workum.