Beschrijving
TE KOOP: Vrijstaande boerderijwoning met inpandige stal, gelegen op een ruim perceel in Lies.
Op een perceel van circa 900 m² eigen grond, centraal gelegen in Lies, staat deze woonboerderij uit 1924. Met een woonoppervlakte van circa 110 m² en een voormalig inpandige stal van circa 135 m² (zonder verdiepingsvloer), biedt deze woning een unieke kans voor liefhebbers van landelijk wonen met historie en volop mogelijkheden om eigen woonwensen te verwezenlijken.
De woonboerderij ademt de sfeer van vroeger: de indeling en inrichting zijn nog grotendeels in oorspronkelijke staat en dateren uit de bouwperiode. Karakteristieke details, zoals de glas-in-loodramen in de voordeur en erker, geven het huis een charmante uitstraling. Dit pand is bij uitstek geschikt voor liefhebbers van authentieke woningen die graag zelf de handen uit de mouwen steken. Hier geen halfslachtige renovaties, maar een solide basis waarop u uw eigen woonwensen volledig kunt verwezenlijken.
De voormalige inpandige stal is nu grotendeels leeg en ongebruikt, maar vormt juist daardoor een prachtig blanco canvas. Denk aan een uitbreiding van het woonhuis, een royale werkruimte of de mogelijkheid om een inpandig recreatie appartement te realiseren. Ook is er de optie om de boerderij als één geheel te renoveren en om te toveren tot een comfortabele gezinswoning met behoud van karakter. Er is een vergunning verleend voor het verbouwen van de woonboerderij tot woning en recreatie appartement, waarvoor ook ontwerpschetsen en plattegronden zijn gemaakt die te zien zijn in de fotoreportage.
Tijdens de verbouwplannen zijn de oppervlakten ingemeten, waarbij het gebruiksoppervlak (GBO) is vastgesteld op 1,50 meter boven de vloerhoogte. Het voorhuis omvat in deze plannen 45 m² op de begane grond en 33,3 m² op de verdieping, in totaal een woonoppervlakte van 88,3 m². Het achterhuis biedt aanzienlijk veel ruimte en is hier ontworpen als recreatie appartement: met 145,6 m² op de begane grond, 36,1 m² op de verdieping en een karakteristiek ‘kraaiennest’ dat nog eens 6,1 m² toevoegt (20,2 m² gemeten op vloerniveau), in totaal een woonoppervlakte van 187,8 m². Deze royale indeling schept volop mogelijkheden om de ruimtes op een creatieve en functionele manier in te richten. Meer informatie over deze verbouwplannen is op te vragen bij Makelaardij Terschelling.
Rondom de boerderij is er volop ruimte voor een tuin en een terras, terwijl de ligging in Lies de rustige dorpse sfeer combineert met de nabijheid van bossen, duinen, horeca en een supermarkt.
Indeling
Middels de entree aan de westzijde betreedt u de woning in de hal, de hal biedt toegang tot de gang waaruit de woonkamer, toilet en keuken zijn te bereiken. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, die op haar beurt weer toegang biedt tot de stal. Aan de gang zit overigens een tweede entree en een berging, gelegen aan de zuidzijde.
Woonkamer, afmeting ca. 4.00 x 4.50 m
Keuken, afmeting ca. 3.45 x 5.65 m
Bijkeuken, afmeting ca. 1.70 x 2.70 m
Toilet, afmeting ca. 1.00 x 1.15 m
Berging, afmeting ca. 1.90 x 1.95 m
Hal, afmeting ca. 1.30 x 2.35 m
Gang, afmeting ca. 1.00 x 9.15 m
Stal, afmeting ca. 6.10/11.50 x 8.80/12.75 m
Eerste verdieping
Middels de trapopgang gelegen in gang betreedt u de overloop, de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers.
Slaapkamer (1), afmeting ca. 2.00 x 2.65* m
Slaapkamer (2), afmeting ca. 2.00 x 2.60* m
Slaapkamer (3), afmeting ca. 2.05 x 2.55 m
Overloop, afmeting ca. 3.95 x 6.05 m
*maten zijn gemeten op hoogte van ca. 1.50 m
Tuin
De woning heeft een ruime tuin rondom de woning, met veel ruimte aan de west en noordzijde van de woning.
Bijzonderheden
* Het perceel zal door verkoper opnieuw worden ingemeten en zal een oppervlakte van circa 900 m² krijgen;
* De stal op het noordelijke deel van het perceel zal door verkoper op redelijk termijn worden gesloopt;
* Er is een vergunning verleend voor het verbouwen van de woonboerderij tot woning en recreatieverblijf, meer informatie op te vragen bij Makelaardij Terschelling;
* Bezichtigingen op afspraak;
* Oplevering in onderling overleg;
* De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling.
Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar info@makelaardijterschelling.nl. Wij staan graag voor u klaar!
